공실률 사상 최저…임대료↑
 
서울 오피스 공실률이 최근 4년내 사상 최저치로 떨어졌다. 반면 임대료는 가파르게 상승하고 있어 서울지역의 `오피스난’은 당분간 계속될 전망이다.
　1일 부동산투자자문회사 저스트알에 따르면 지난 1.4분기 서울 오피스 빌딩 공실률은 1.27%로 전 분기(2007년 4.4분기)의 1.75%에 비해 0.48%p 하락했다.
　이는 이 회사가 오피스 공실률을 조사하기 시작한 2003년 4.4분기 이후 가장 낮은 수치다.
　서울의 공실률은 세계의 유명 도시보다도 훨씬 낮은 수준으로 지난해 4.4분기 기준 홍콩 2.9%, 런던 3.5%, 파리 4.8%, 로마 5.5%, 워싱턴D.C 7.6%, LA 13.2% 등에 비해 가장 낮았다.
　권역별로는 여의도 권역이 0.8%(전 분기대비 -0.61%p)로 가장 낮았고, 강남권역 0.97%(-0.62%p), 도심권역 1.32%(-0.32%p), 기타 지역은 2.46%(-0.24%p)를 기록했다.
　공실률이 하락하면서 임대료는 더욱 상승세를 타고 있다. 서울시의 빌딩 임대료를 전세가로 환산한 결과 ㎡당 152만5000원으로 전 분기 대비 2.08% 상승했다. 　또 강남권이 ㎡당 143만6천원으로 지난해 4.4분기보다 2.67% 상승했고, 여의도권이 130만원으로 2.42%, 도심권이 195만원으로 0.73%, 기타지역은 115만1000원으로 0.86% 각각 상승했다.
　최근들어 오피스의 공급 부족이 심화되고 있는 것은 2005-2006년에 땅값 상승, 가용토지 부족 등의 이유로 공급물량은 줄어든 반면 대규모 빌딩을 필요로하는 대기업의 임대수요는 크게 늘어난 때문이다.
　특히 올해 오피스 공급 물량(면적)은 82만㎡로 지난해의 절반 수준에 그칠 예정이어서 당분간 오피스 부족 현상은 계속될 것으로 전문가들은 보고 있다.
　저스트알 PM사업부 이주용 차장은 “대규모 초고층 빌딩의 입주가 시작되는 2010년까지는 오피스 고갈 현상이 당분갈 이어질 것”이라며 “올 한해 빌딩 임대료는 지역별로 5-10% 정도 상승할 것 같다”고 내다봤다.